VITOR DAVANZO

Educação · Finanças · IA

Pronto Para Financiar

Antes de assumir as parcelas, descubra se sua renda, a entrada e os custos do imóvel fecham essa conta. Preencha seus números e veja o resultado em tempo real nesta calculadora gratuita.

Renda e Margem Real

Referência conservadora de planejamento: dívidas parceladas que já existem mais a nova prestação não devem consumir mais de 30% da renda bruta familiar. É uma régua de organização financeira, não uma garantia de aprovação: cada instituição aplica seus próprios critérios de crédito.

Renda bruta familiar mensal

Renda bruta familiar mensal (todas as fontes)

Compromissos mensais já existentes

Financiamento de veículo

Cartão de crédito (parcelado / rotativo frequente)

Empréstimo pessoal ou consignado

Outras dívidas ou parcelas fixas

Total de compromissos existentes

—

Resultado

Referência de comprometimento (30% da renda bruta)

—

Margem real disponível para a parcela nova

—

Parcela-alvo

Parcela estimada do financiamento avaliado

Entrada e Custos de Fechamento

Além da entrada, ITBI, registro e avaliação precisam ser pagos à vista, fora do valor financiado.

Imóvel e entrada

Valor do imóvel pretendido

Percentual de entrada pretendido

Valor da entrada

—

Valor financiado

—

Custos de fechamento (à vista)

ITBI (% do valor do imóvel, varia por cidade)

Registro em cartório (% do valor do imóvel)

Valores médios do estado de São Paulo, já preenchidos para você começar. Consulte a prefeitura da sua cidade para conferir os percentuais reais de ITBI e registro.

Avaliação, análise de crédito e documentação (valor fixo)

Total de custos de fechamento

—

Quanto precisa estar pronto

Total necessário fora o financiamento (entrada + custos)

—

Quanto você já tem guardado?

Dinheiro guardado (poupança, investimentos, etc.)

FGTS disponível (some aqui só se for possível usá-lo)

Total guardado

—

Falta juntar (ou sobra, se negativo)

—

Comparador de Simulações de Banco

Preencha com propostas reais de simulação. Escolha o sistema (SAC ou Price) em cada linha.

Banco	Financiado	Taxa a.a.	Prazo	Sistema	Parcela inicial	Juros totais

Reserva de Emergência

A reserva não serve só para chegar até a compra. Ela precisa continuar existindo depois.

Custo de vida mensal

Custo de vida mensal atual (sem a parcela do imóvel)

Parcela estimada do financiamento (da seção 1)

—

Custo de vida total após o financiamento

—

Reserva recomendada

Quantos meses de reserva você quer garantir

Reserva recomendada (meses × custo total)

—

Reserva disponível depois da compra

Reserva total que você tem hoje (da seção 2)

—

Usado para entrada + custos de fechamento

—

Reserva que sobra depois da compra

—

Resumo: Seu Termômetro de Prontidão

Painel com os números das quatro seções acima, atualizado a cada mudança.

Margem real / parcela-alvo—

Necessário / guardado (entrada + custos)—

Melhor proposta de banco—

Reserva recomendada / sobra—

Termômetro de prontidão

—

Esse painel não é um sim ou não. Ele mostra o quanto a parcela e a entrada + custos estão alinhados ao seu orçamento, que são os dois pontos que realmente pesam para assumir o compromisso com tranquilidade. A reserva de emergência (seção 4) é só orientativa: ter uma reserva forte é o ideal, mas não ter o valor recomendado hoje não deve travar sua decisão. O objetivo aqui é ajudar você a se organizar, não fechar a porta.

Levar o resultado em PDF

Leve seus números e o termômetro de prontidão para a conversa com o banco. Guarde o relatório em PDF para comparar cenários e conferir o que ainda precisa ajustar.