VITOR DAVANZO

Educação · Finanças · IA

Pronto Para Financiar

Preencha os números da sua situação e acompanhe, em tempo real, o quanto o seu financeiro está alinhado para assumir esse financiamento com tranquilidade. Os mesmos cálculos da planilha, agora recalculando a cada tecla.

Renda e Margem Real

Regra dos 70/30: dívidas que já existem mais a parcela nova não devem passar de 70% da renda bruta. O motivo é simples: precisam sobrar pelo menos 30% para alimentação, contas do dia a dia e o imprevisto que sempre aparece.

Renda bruta familiar mensal

Renda bruta familiar mensal (todas as fontes)

Compromissos mensais já existentes

Financiamento de veículo

Cartão de crédito (parcelado / rotativo frequente)

Empréstimo pessoal ou consignado

Outras dívidas ou parcelas fixas

Total de compromissos existentes

—

Resultado

Comprometimento máximo (70% da renda bruta)

—

Margem real disponível para a parcela nova

—

Parcela-alvo

Parcela estimada do financiamento avaliado

Entrada e Custos de Fechamento

Além da entrada, ITBI, registro e avaliação precisam ser pagos à vista, fora do valor financiado.

Imóvel e entrada

Valor do imóvel pretendido

Percentual de entrada pretendido

Valor da entrada

—

Valor financiado

—

Custos de fechamento (à vista)

ITBI (% do valor do imóvel, varia por cidade)

Registro em cartório (% do valor do imóvel)

Valores médios do estado de São Paulo, já preenchidos para você começar. Consulte a prefeitura da sua cidade para conferir os percentuais reais de ITBI e registro.

Avaliação, análise de crédito e documentação (valor fixo)

Total de custos de fechamento

—

Quanto precisa estar pronto

Total necessário fora o financiamento (entrada + custos)

—

Quanto você já tem guardado?

Dinheiro guardado (poupança, investimentos, etc.)

FGTS disponível (some aqui só se for possível usá-lo)

Total guardado

—

Falta juntar (ou sobra, se negativo)

—

Comparador de Simulações de Banco

Preencha com propostas reais de simulação. Escolha o sistema (SAC ou Price) em cada linha.

Banco	Financiado	Taxa a.a.	Prazo	Sistema	Parcela inicial	Juros totais

Reserva de Emergência

A reserva não serve só para chegar até a compra. Ela precisa continuar existindo depois.

Custo de vida mensal

Custo de vida mensal atual (sem a parcela do imóvel)

Parcela estimada do financiamento (da seção 1)

—

Custo de vida total após o financiamento

—

Reserva recomendada

Quantos meses de reserva você quer garantir

Reserva recomendada (meses × custo total)

—

Reserva disponível depois da compra

Reserva total que você tem hoje (da seção 2)

—

Usado para entrada + custos de fechamento

—

Reserva que sobra depois da compra

—

Resumo: Seu Termômetro de Prontidão

Painel com os números das quatro seções acima, atualizado a cada mudança.

Margem real / parcela-alvo—

Necessário / guardado (entrada + custos)—

Melhor proposta de banco—

Reserva recomendada / sobra—

Termômetro de prontidão

—

Esse painel não é um sim ou não. Ele mostra o quanto a parcela e a entrada + custos estão alinhados ao seu orçamento, que são os dois pontos que realmente pesam para assumir o compromisso com tranquilidade. A reserva de emergência (seção 4) é só orientativa: ter uma reserva forte é o ideal, mas não ter o valor recomendado hoje não deve travar sua decisão. O objetivo aqui é ajudar você a se organizar, não fechar a porta.

Levar o resultado em PDF

Gere um PDF com os números que você preencheu e o termômetro de prontidão, para guardar ou levar à conversa com o banco. Preencha o cadastro uma vez e o download libera na hora.

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